2025-2030年中国工业地产市场投资规划及前景预测报告

　　工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业生产厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。

　　近年来，房地产行业一直是我国拉动GDP增长的重要支柱，在传统的住宅与商业地产呈现“一二线城市相对火爆、三四五线城市相对低迷”的局面下，工业地产却呈现出平稳发展的新趋势。工业地产业的盈余体现在能快速启动，以收入抵偿支出，并能够在抵偿支出后有剩余。与此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报四大特征。

　　2022年全国工业用地推地力度上涨，推出、成交均上升。2022年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%，推出和成交较2021年均有小幅上涨。2023年第二季度国家中心城市工业用地成交与2023年第一季度相比除成交土地数量环比增长10%外，其余指标均持续下降。其中成交土地面积1728万平方米，环比下降14%；成交土地规划建筑面积3516万平方米，环比下降20%；成交总价1085767万元，环比下降25%。国家中心城市工业用地成交楼面价平均值持续下降，为468元/平方米，环比减少4%。

　　为贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，加强和改进国有建设用地中工业用地的供应管理，推进工业用地供应由出让为主向租赁、出让并重转变，强化土地要素保障，降低用地成本，促进工业经济平稳增长，2022年12月，自然资源部印发《关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》（以下简称《通知》），从供应方式、供应程序、明晰权能、地价措施、用途转换和履约监管六个方面，对工业用地供应政策进行了完善和创新。2023年6月25日，自然资源部发布新修订的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》），新修订的《控制指标》从规范性指标和推荐性指标两方面引导工业用地节约集约，新建、改建、扩建工业项目均要严格执行。对不符合《控制指标》要求的工业项目，要按规定核减项目用地面积或不予供地。

　　就工业地产业的发展的新趋势来看，国家有关政策将更侧重强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。同时，由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将逐步扩大，更多城市将得到发展机遇。从市场行为来看，国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式也将不停地改进革新。我国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。

　　产业研究院发布的《2025-2030年中国工业地产市场投资规划及前景预测报告》共十五章。首先介绍了工业地产的定义、类型、特征等，接着分析了中国工业地产的发展环境和政策背景，然后重点分析了国内工业地产市场的现状和工业地产开发的热点类型——经济技术开发区、高新技术开发区、生态工业园区及物流园区的发展，并介绍了重点城市工业地产市场的发展状况。随后，报告对工业地产做了开发模式分析、盈利模式分析、开发与运营策略分析、开发案例分析和投资分析，最后预测了中国工业地产的未来前景与趋势。

　　本研究报告数据大多数来源于于国家统计局、住建部、发改委、产业研究院、产业研究院市场调研中心、中国工业地产服务联盟以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对工业地产有个系统深入的了解、或者想投资工业地产开发建设，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

　　图表392021-2023年22城高溢价成交地块城市分布情况及占比（按幅数）

　　图表502023年22城高溢价地块售价与周边2km内均价对比情况（按幅数）

　　图表522023年22城市区、郊区高溢价地块与周边2km均价对比情况分布（按幅数）

　　图表972022年、2018年调查四大经济区城物流园区数量及建设状态情况

　　图表1032022年、2018年调查四大经济区域运营园区实际占地面积分布情况

　　图表1112022年、2018年调查运营园区中，不一样园区平均智慧物流投入占比

　　图表1222022年、2018年调查运营园区物流公共信息服务平台服务功能数量分布情况

　　图表1512022-2023年北京市各类用地成交面积及全部用地成交价款统计图

　　图表1522022-2023年北京市各类用地出让地面均价与成交地面均价统计图

　　图表1562023年上海历次土拍触顶成交比例及底价成交比例变动情况（按幅数）